羊城晚報訊記者趙燕華、實習生賴靜儀報道:“土地市場這麼熱,我個人看不到樓價有大跌的可能。”昨日,廣東省地產商會舉辦的年度高峰論壇上,平日言談低調的地產大佬富力地產董事長李思廉力挺未來十年房地產市場前景;而中國全聯房地產商會創會會長聶二手製冰機梅生則較為謹慎,她預測2014年樓價漲幅還將繼續回落。甚至認為,一旦樓價漲幅不及預期,拿了地王的開發商將十分頭痛。
  樂觀者放言
  廣州以後樓價會不會漲到10萬房屋二胎不好說
  在昨日的年度高峰論壇上,作為廣東省地產商會主席的富力地產集團中谷製冰機董事長李思廉顯得相當樂觀,他表示,去年全國土地市場相當火爆,而且土地基本被有實力的品牌開發商收入囊中,因此個人看不到任何樓價暴跌的可能,“至於有沒有可能大漲,還看不出來。”
  李思澎湖民宿廉坦言,過去十年從2003年到2013年,確實是房地產的輝煌十年,“究竟是黃金、白金、白銀,大家看法都不一致,我個人相信它就算不是白金也是黃金。”
  李思廉又稱,對於未來十年應是比較看好。他又以富力地產為例:“當年我們開發羅沖圍項目的時候,內部做樓價分析認為可以賣到4500元/平方米,結果實際開盤實際賣到了六七千元一平方米,後來甚至賣到2萬/平方米。”李思廉坦言,連汽車借款開發商都看不准房價,“現在廣州均價2萬元/平方米,以後會不會漲到10萬元/平方米都不好說。”
  謹慎者預言
  今年一線城市樓價漲幅將接近GDP漲幅
  相對於李思廉的樂觀,中國全聯房地產商會創會會長聶梅生對市場的判斷則要謹慎得多,她在主題演講中通過分析數據認為中國房地產下行態勢已經形成。去年全國樓價在漲,但漲幅已在不斷回落,預計今年一線城市的房價漲幅還將伴隨GDP漲幅的回落繼續收窄,最終可能與GDP漲幅相當接近。她同時認為今年市場還將繼續分化,形成差異化趨勢,一、二線城市漲幅因為剛需量巨大、供求關係緊張,房價漲幅不會有明顯的下行,但三、四線城市漲幅下行會較為明顯:“對於三四線城市,能把之前存貨賣出去都不錯了。”
  去年全國賣地收益4720億元,且地王頻現,對此,聶梅生更沒有李思廉那樣樂觀,她認為,開發商高價拿地,是基於對未來樓價的漲幅預期,而一旦樓價的漲幅不如預期,這些瘋狂拿地的開發商將十分頭痛,這些高價地也會卡在開發商的喉嚨難以下咽。她還表示:“土地賣出去了,對於地方政府來說就沒了風險,但如果購房者高價買了這些地王開發的房子,就等於高位入市,風險很大。”
  趙燕華、賴靜儀  (原標題:看不到樓價暴跌可能)
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